Γράφει η Λιλή Καρακώστα Στο άκουσμα της είδησης πως τα έσοδα που άφησε η δημοφιλής πλατφόρμα βραχύχρονης μίσθωσης ακινήτων Airbnb στην Αθήνα το 2018 άγγιξαν τα 90 εκατ. ευρώ, πολλοί ήταν εκείνοι που άρχισαν να σκέφτονται πώς θα αξιοποιήσουν ακόμη και ξεχασμένα ακίνητα. Είναι όμως πράγματι έτσι; Στον αντίποδα, ήδη πολλοί μιλούν για μια ακόμη «φούσκα», που αναμένεται σύντομα να ξεφουσκώσει, με τα ακίνητα να επιστρέφουν και πάλι στην αναζήτηση… μόνιμων ενοικιαστών. Όταν μιλούν οι πραγματικοί αριθμοί Σε εκδήλωση που πραγματοποίησαν από κοινού ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών και η ΠΟΜΙΔΑ για το παρόν και το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα, αναφέρθηκαν νούμερα που ζαλίζουν. Σε 150.000 κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, οι 12.000 έγιναν Airbnb, δηλαδή μόλις τo 5,3% των ενοικιαζόμενων κατοικιών, ποσοστό που, σύμφωνα με κάποιους, δεν δικαιολογεί τον πανικό που σκορπούν τα πρωτοσέλιδα. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI, Στράτος Παραδιάς, ανέφερε πως οι επενδύσεις Airbnb έγιναν σε δεκάδες χιλιάδες κενά, ημιτελή ή μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, γι’ αυτό και δεν προκλήθηκε «κύμα» εξώσεων στους ενοικιαστές, όπως πολλοί ισχυρίζονταν πως θα συμβεί. Παράλληλα, αναφέρθηκε και στη μαζική ανακαίνιση κατοικιών, με σκοπό τη βραχύχρονη ενοικίασή τους, που με το πέρασμα του χρόνου θα αποτελέσουν μια νέα «αγορά» για τους μόνιμους ενοικιαστές. Οι παράγοντες της αγοράς αναφέρθηκαν και στις παράπλευρες συνέπειες που έχει το Airbnb στη χώρα, πέρα από την προφανή αύξηση εσόδων, που αποτελεί και τον κυριότερο λόγο πουωθεί ορισμένους να εγγράψουν τα ακίνητά τους στη δημοφιλή πλατφόρμα. Έτσι, ένα νέο «κύμα» επενδυτών -ακόμη και από χώρες του εξωτερικού- αναζητεί ακόμη και εγκαταλελειμμένα ακίνητα, δίνοντας ώθηση στην οικονομία, ενώ παράλληλα, μια σειρά από δράσεις για την αναβάθμιση «ξεχασμένων» περιοχών του κέντρου αλλάζουν τη μορφή του αστικού ιστού. Να σημειωθεί πως, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΚΕΠΕ (Ιούνιος 2018), πλέον 16.088 σπίτια διατίθενται στον κεντρικό τομέα της Αθήνας για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ στο σύνολο της Αττικής είναι διπλάσια. Στην αρχή της δεκαετίας, τα σπίτια που κινούνταν στη βραχυχρόνια μίσθωσημέσωκάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, στο σύνολο της Αττικής, ήταν μόλις 54 το 2010, με τον συνολικό αριθμό να μην ξεπερνά τα 132 ακίνητα στην ελληνική επικράτεια. Οπρόεδρος της ΠΑΣΥΔΑ, Ανδρέας Χίου, παρουσίασε στατιστικά στοιχεία που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα. Ανέφερε πως περισσότεροι από 340.000 τουρίστες επισκέφθηκαν μέσω Airbnb την Αθήνα το 2018, αφήνοντας 89,5 εκατ. ευρώ στην πόλη. Τόνισε πως η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία τρία χρόνια, συμβάλλοντας δραστικά στη συνολική τουριστική κίνηση, ενώμίλησε και με αριθμούς για την τωρινή σεζόν, αναφέροντας πως τον Απρίλιο του 2019, στην πρωτεύουσα δραστηριοποιούνταν 8.989 ενεργά καταλύματα στις πλατφόρμες, με τη συντριπτική πλειονότητα αυτών να είναι ολόκληρα σπίτια, ενώ μόλις το 10% μεμονωμένα δωμάτια. «Μόδα» που θα ξεφουσκώσει; Στην αντίπερα όχθη, ωστόσο, υπάρχει και ο αντίλογος, σύμφωνα με τον οποίο, το Airbnb είναι μια μόδα που γρήγορα θα «ξεφουσκώσει», τουλάχιστον στην Ελλάδα, φέροντας και πάλι τα ενοίκια σε λογικά επίπεδα. Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για μείωση στο εισόδημα από τη γνωστή πλατφόρμα, καθώς ήδη έχει αυξηθεί κατακόρυφα η προσφορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, αναφέρουν πως υπήρχαν περιπτώσεις ιδιοκτητών στις «καλές» περιοχές της Αττικής -σε Φιλοπάππου, Ακρόπολη και Κολωνάκι- που έβγαζαν 1.500 ευρώ το μήνα μικτό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων της προσωπικής εργασίας και των υπόλοιπων εξόδων (ΔΕΗ, κοινόχρηστα κ.ά.), εισόδημα που ήδη σήμερα έχει μειωθεί κατά πολύ, καθώς οι τουρίστες αναζητούν πλέον και ακίνητα εκτός κέντρου, ρίχνοντας τις τιμές. Οι τουρίστες πλέον δεν αναζητούν ακίνητα που είναι κοντά στο κέντρο -και άρα ακριβότερα- αλλά ψάχνουν για διαμερίσματα που νοικιάζονται σε χαμηλότερη τιμή, για να ρίξουν το κόστος του ταξιδιού τους. Έτσι, περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, το Παγκράτι, η πλατεία Αττικής, ο Κεραμεικός, η Κυψέλη, τα Ιλίσια, το Γουδί, του Γκύζη, τα Εξάρχεια, η Καλλιθέα, του Ψυρρή, παίρνουν πλέον τα ηνία στο Airbnb, ρίχνοντας γενικότερα τις τιμές και αναζητώντας ισορροπίες σε μια διαρκώς μεταβαλλόμενη αγορά. Θα μειωθούν τα έσοδα; Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, ενώ οι συνεχείς και αλλεπάλληλες εξελίξεις μεταβάλλουν με ταχύτατους ρυθμούς την εν λόγω επιχειρηματική δραστηριότητα, επισημαίνεται στην 1η έκδοση της κλαδικής μελέτης που κυκλοφόρησε πρόσφατα από τη Διεύθυνση Οικονομικών και Κλαδικών Μελετών της ICAP. Σύμφωνα με πρόβλεψη της ICAP, βασισμένη σε κατάλληλο οικονομετρικό υπόδειγμα, τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση θα παρουσιάσουν μικρές ετήσιες μεταβολές την τριετία 2019-2021. Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η υποχρεωτική δήλωση/εγγραφή ακινήτων και ηφορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από την εξεταζόμενη δραστηριότητα, οι οποίες ενδέχεται να ανακόψουν μέρος της δυναμικής της. Η ICAP επισημαίνει ότι η παγκόσμια τάση ενίσχυσης των οικονομιών διαμοιρασμού, ιδιαίτερα στον τομέα που αφορά τη διαμονή, άλλαξε ριζικά και την εγχώρια αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αφενός ενίσχυσε την τοπική οικονομία, αφετέρου άσκησε πιέσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο (κυρίως σε μικρού και μεσαίου μεγέθους ξενοδοχεία). Για μια νέας μορφής επιχειρηματικότητα που ξεπρόβαλε στην Ελλάδα κάνει λόγο ο Μάρκος Κοντοές, Senior Consultant της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της ICAP, που δικαιολογημένα θεωρείται ότι έχει μεταλλάξει τον εγχώριο κλάδο του real estate, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά. Η απουσία φορολογικού πλαισίου τα προηγούμενα έτη και η ανάγκη αντιμετώπισης της οικονομικής συγκυρίας της χώρας, επισημαίνει η μελέτη, επέφεραν διεύρυνση της προσφοράς υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να αυξηθεί δραστικά ο αριθμός των καταχωρημένων διαθέσιμων καταλυμάτων. Ωστόσο, αυτό αναμένεται να αλλάξει, προκαλώντας αλυσιδωτές αντιδράσεις στην αγορά του real estate, επηρεάζοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες. Airbnb: Ευλογία ή «κατάρα» για την οικονομία; Καθώς κάθε ζήτημα έχει δύο όψεις, το Airbnb αποτελεί ίσως την πιο αμφιλεγόμενη επιχειρηματική δραστηριότητα στη χώρα αυτή την εποχή. Χωρίς καμία απολύτως διάθεση δαιμονοποίησης μιας παγκόσμιας δημοφιλούς πλατφόρμας, δεν μπορούμε να παραβλέψουμε το γεγονός ότι η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων δίνει προστιθέμενη αξία στο τουριστικό προϊόν του κάθε προορισμού ξεχωριστά αλλά και της χώρας ως σύνολο και «ανοίγει» τουριστικές αγορές, προσελκύοντας περισσότερους τουρίστες. Από τη δραστηριότητα αυτή, κινείται μια ολόκληρη παράπλευρη αγορά, όχι μόνο στον τουρισμό αλλά και στις κατασκευές, καθώς τα περισσότερα ακίνητα ανακαινίζονται πριν δοθούν για χρήσηAirbnb, αναθερμαίνοντας την οικονομία. Επίσης, οι περιοχές-φιλέτα Airbnb λειτουργούν ως «μοχλός πίεσης» για την πολιτεία, απαιτώντας καλύτερες αστικές δομές και ασφάλεια για την ευρύτερη περιοχή, ευνοώντας έτσι όχι μόνο τους «περαστικούς» τουρίστες αλλά κυρίως τους μόνιμους κατοίκους. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, η δραστηριότητα αυτή πρέπει να ασκείται σε συνθήκες φορολογικής νομιμότητας. Επιβάλλεται μεγαλύτερο δίκτυο ελέγχων, με τα ανάλογα πρόστιμα σε όσους εξακολουθούν παράνομα να βρίσκονται στις πλατφόρμες χωρίς πλήρη φορολογική συμμόρφωση, όμως αυτό δεν πρέπει να σημαίνει πως θα τεθεί στο στόχαστρο και θα επιβαρυνθεί υπερβολικά με φόρους που θα το καταστήσουν ασύμφορο για έναν ιδιοκτήτη.Με αυτορύθμιση, στο πλαίσιο μιας υγιούς οικονομίας, τοAirbnb ενισχύει τοπικές οικονομίες, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και αυξάνει την επιχειρηματικότητα. Και όπως κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα, θα δείξει στο πέρασμα του χρόνου αν αποτελεί «φούσκα» ή φλέβα χρυσού… Ηβραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, ενώοι συνεχείς και αλλεπάλληλες εξελίξεις μεταβάλλουν με ταχύτατους ρυθμούς την εν λόγω επιχειρηματική δραστηριότητα 51 ΙΟΥΝΙΟΣ 2019
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=