αγορά ακινήτων, αξιοποιώντας ταφορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ. Όμως υπάρχουν και επιπλέον βασικοί ουσιαστικοί λόγοι γι’ αυτή την επιλογή, ήτοι η ενίσχυση της συλλογικότητας και η ανάπτυξη της μετοχικής βάσης της εταιρείας. Αυτό που δεν είναι ευρέως γνωστό, είναι ταφορολογικά και επενδυτικά οφέλη στην απόκτησημετοχών ΑΕΑΑΠ, ακόμη και για μικρά ποσά επένδυσης. Σε αντιστάθμισμα της ευνοϊκής φορολόγησης των ΑΕΑΑΠ, υπάρχει υποχρέωση διανομής του 50% των κερδών ως μέρισμα στους μετόχους. Παράλληλα, οι αποδόσεις και τα μερίσματα των μετοχών αυτών των εταιρειών είναι αφορολόγητα για τους μετόχους ή με πολύ μικρήφορολόγηση (5%για το μέρισμα). Τέλος, οι μέτοχοι των ΑΕΑΑΠ προσδοκούν οφέλη από την πορεία της μετοχής, όχι μόνοως αποτέλεσμα της πορείας της εταιρείας, αλλά και αυτής της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία τείνει συνεχώς αυξητική. Συνεπεία των ανωτέρω, είναι απείρως προτιμότερο ακόμη και για επενδύσεις 5.000 - 10.000 ευρώ να προτιμηθεί η επένδυση σε μετοχές ΑΕΑΑΠ, αντί για άλλες εναλλακτικές επενδύσεις. Πώς εκτιμάτε πως θα εξελιχθεί το 2022 αλλά και τα επόμενα χρόνια η αγορά real estate στην Ελλάδα; Προβλέπετε και περαιτέρω όξυνση του ανταγωνισμού στο πεδίο; Η αγορά ακινήτων, παρά τις στρεβλώσεις που προέρχονται κυρίως από την υψηλή φορολόγηση και την πολυπλοκότητα σε θέματα π.χ. μεταβιβάσεων, συνεχίζει να είναι πολύ ελκυστική για τους ξένους επενδυτές, τα funds και τους θεσμικούς παίκτες. Το 2022, αλλά και τα επόμενα έτη, η αγορά ακινήτων στα logistics και στα εμπορικά ακίνητα θα συνεχίσει να διατηρεί υψηλή ανάπτυξη. Τα γραφεία επανακάμπτουν, ακόμη και με νέες υβριδικές μορφές. Οι επενδύσεις σε πράσινα ακίνητα με προνομιακές χρηματοδοτήσεις θα γνωρίσουν σημαντική αύξηση. Τέλος, νέοι κλάδοι όπως τα data centers και ο χώρος της υγείας, προσδίδουν μια δυναμική ανάπτυξης και στον κλάδο των ακινήτων και των υποδομών. Άρα για να απαντήσωστο ερώτημα, ναι, προβλέπωπεραιτέρωόξυνση και έλευση νέων παικτών στην αγορά, κάτι που είναι και θεμιτό και επιθυμητό. Η Premia έχει εισαχθεί στον ESG Δείκτη του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Τι οδήγησε σε αυτήν τη στρατηγική απόφαση, αλλά και ποια είναι η γενικότερη φιλοσοφία και στρατηγική της εταιρείας όσον αφορά τη βιώσιμη ανάπτυξη; Η Premia φιλοδοξεί να είναι μεταξύ των ηγετών της βιώσιμης ανάπτυξης και υπεύθυνης επιχειρηματικότητας στην Ελλάδα στον κλάδο του real estate. Η βιώσιμη επιχειρηματικότητα, η επένδυση στην εναρμόνιση με τις πρακτικές των διεθνών και ελληνικών δεικτών ESG (Περιβαλλοντικών, Κοινωνικών και Εταιρικής Διακυβέρνησης - Environmental, Social and Governance), και η σταδιακή ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, δεν είναι απλώς μια απόφαση ή μια αναγκαιότητα, αλλά τρόπος λειτουργίας και κουλτούρα της Premia Properties και των μετόχων της. Εκτός από τους προφανείς λόγους υιοθέτησης των πρακτικών ESG, ας μην ξεχνάμε ότι οι δείκτες αυτοί αποτελούν βασικό κριτήριο για άντληση χρηματοδοτήσεων, ενώστο εγγύς μέλλον όλο και περισσότερα χρηματοδοτικά προϊόντα θα είναι συνδεδεμένα με την πράσινη και τη βιώσιμη ανάπτυξη. Ηεταιρεία μας είναι ημοναδική του κλάδου που έχει υπαχθεί στον Ελληνικό Κώδικα Βιωσιμότητας / The Sustainability Code. Παράλληλα, έχει πλέον και σε ευρωπαϊκό επίπεδο την αναγνώριση ως “Sustainable Company”. Παράλληλα, ως επιβράβευση των προσπαθειών αυτών, η Premia είναι πλέον η πρώτη εισηγμένη εταιρεία ακινήτων που εντάχθηκε στοΔείκτη ESG του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Θα συνεχίσουμε να δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του χαρτοφυλακίου μας, ενώ έχουμε δεσμευτεί για διαφάνεια, βιώσιμη ανάπτυξη και κοινωνικά υπεύθυνη λειτουργία, τόσο ως εργοδότης, ως επιχειρηματικός εταίρος, ως μέλος της κοινότητας και του περιβάλλοντος όσο και ως δημιουργός αξίας για τους μετόχους. Who is who Ο Γεώργιος Μπάκος διαθέτει περισσότερα από 30 έτη εργασιακής πείρας σε θέσεις υψηλής διοικητικής ευθύνης σε Ελλάδα, Βουλγαρία, Ρουμανία, Ουγγαρία και Κύπρο. Έως πρόσφατα ήταν γενικός διευθυντής των εταιρειών του Ομίλου Ζερίτη, που δραστηριοποιείται στο χώρο της διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας σε Ελλάδα και Ουγγαρία, στην παραγωγή χαρτιού στη Βουλγαρία και στην ανακύκλωση στην Ουγγαρία. Σήμερα κατέχει τη θέση του διευθυντή Επιχειρηματικής Λειτουργίας και Διαχείρισης Χαρτοφυλακίου. Εκπαίδευση: MBA από το Canterbury University, UK, Bachelor in BA από το American College of Greece, Diploma of International Management από το Ashridge Management College, UK. Επαγγελματική Σταδιοδρομία: }Γενικός διευθυντής, Zeritis Group }Director, Management Consulting KPMG, Ελλάδα }Γενικός διευθυντής Λειτουργίας, Plural Telecom Α.Ε. Hellas }Γενικός διευθυντής, Όμιλος Εταιρειών Σφακιανάκη ΑΕΒΕ, Ελλάδα }Γενικός διευθυντής Inchcape Holding Hellas - Toyota Hellas. }Εμπορικός διευθυντής, Eurodollar Hellas. Ηαγορά ακινήτων, παρά τις στρεβλώσεις που προέρχονται κυρίως από την υψηλή φορολόγηση και την πολυπλοκότητα σε θέματα π.χ. μεταβιβάσεων, συνεχίζει να είναι πολύ ελκυστική για τους ξένους επενδυτές, τα funds και τους θεσμικούς παίκτες 44 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2022 interview
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=