Παρά την οικονομική αβεβαιότητα που επικρατεί παγκοσμίως, η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα θυμίζει εποχές Ολυμπιακών Αγώνων, με έργα κάθε μεγέθους και χρήσης να υλοποιούνται ταυτόχρονα σε όλη την επικράτεια. Γράφει η Λιλή Καρακώστα Οι εξελίξεις στον κλάδο των κατασκευών είναι καταιγιστικές, με τις εξαγορές και τις συγχωνεύσεις να κυριαρχούν και τις μικρότερες εταιρείες να αναζητούν «καταφύγιο» σε μεγάλα, ισχυρά σχήματα που συμμετέχουν σε μια σειρά από εμβληματικά έργα εντός και εκτός Αττικής.Με το βλέμμα στραμμένο στοmega project του Ελληνικού, οι επενδύσεις στον κλάδο των κατασκευών αποτελούν την ισχυρότερη ένδειξη για την ελληνική οικονομία της επόμενης ημέρας. Μετά την πτώση ήρθε η άνοδος Η οικονομική κρίση χτύπησε αλύπητα τον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρει μελέτη της Alpha Bank, που σημειώνει ότι κατά την περίοδο 20092020, ο κλάδος έχασε το 60% της προστιθέμενης αξίας του, ενώ το ΑΕΠ της χώρας μειώθηκε σωρευτικά κατά 27%την ίδιαπερίοδο. Ωστόσο, τοοικοδομείν στη χώρα γνωρίζει πλέον άνθηση, καθώς μέχρι το 2030 έχουν δρομολογηθεί 118 μεγάλα έργα συνολικού προϋπολογισμού 43 δισ. ευρώ. Το 58% των έργων αφορά τον τομέα της ενέργειας, το 34% είναι σιδηροδρομικά και οδικά, το 4% αφορά λιμάνια και αεροδρόμια και έναακόμα 4% αφορά έργαδιαχείρισης απορριμμάτων. Πρόκειται γιαμια αισθητήανάκαμψησε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Την περίοδο 2014-2019 υλοποιήθηκαν μόλις 40 έργα αξίας 8,9 δισ. ευρώ, ενώ το 2019 οόγκος των έργων πουολοκληρώθηκαν δεν ξεπέρασε τα 566 εκατ. ευρώ. Εκτοξεύθηκε η ζήτηση για σπίτια Δόξες γνωρίζει και το οικιστικό real estate, καθώς το 2021 κατασκευάστηκαν 9.888 νέα ακίνητα, μια αύξηση της τάξεως του 43% έναντι των 6.915 του 2020. Οι εντυπωσιακοί ρυθμοί αύξησης ακολουθούν μια δεκαετία καθίζησης για τις κατασκευές, καθώς από το 2010 ως το 2020 ο αριθμός των νέων κατασκευών ακινήτων υποχώρησε κατά 70%. Η ζήτηση για οικιστικά κατά βάση -αλλά και επενδυτικά- ακίνητα είναι ιδιαίτερα αυξημένημε εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για άνοδο έως και 6,5% στις τιμές πώλησης και 6,7%στις τιμές ενοικίασης για το γ’ τρίμηνο του 2022. Χρυσή βίζα: Η αύξηση των επενδύσεων και οι αναταράξεις Σε χρυσοτόκο όρνιθα εξελίσσονται τα ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Ινστιτούτο Ερευνών Eteron, με αφορμή την αύξηση του ορίου επένδυσης για χορήγηση άδειας Golden Visa από 250.000 σε 500.000 ευρώ, σημειώνεται έκρηξη ενδιαφέροντος για την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα. Έκθεση της Alpha Bank αποκαλύπτει πως ενώ η ανοδική πορεία των αγοραπωλησιών συνδυάστηκε με εκρηκτική αύξηση των τιμών των ακινήτων, η πορεία, ωστόσο, των στεγαστικών δανείων παραμένει σταθερά αρνητική από το 2010, γεγονός που αναδεικνύει τη λεγόμενη credit-less recovery, την απόκτηση δηλαδή ακινήτου χωρίς τραπεζικό δανεισμό που μεταφράζεται στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Το αυξημένο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα επιβεβαιώνουν και τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σύμφωνα με τα οποία ως το τέλος του 2021 είχαν εγκριθεί συνολικά 9.619 άδειες διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών μέσω του προγράμματος της Golden Visa. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου, οι Κινέζοι πρωτοστάτησαν στις αγοραπωλησίες με ποσοστό 66% και ακολουθούν με πολύ μικρότερα ποσοστά οι Τούρκοι (6%), οι Ρώσοι (5%), οι Λιβανέζοι (4%) και οι Αιγύπτιοι (3%). Ωστόσο, η πρόσφατη εξαγγελία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ αναμένεται να προκαλέσει αναταράξεις στο πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» καθώς, προανήγγειλε την αύξηση του ορίου από τις 250.000στις 500.000 ευρώ. Κυβερνητικά στελέχη αναφέρουν, πως ο στόχος αυτής της κίνησης είναι η αύξηση του αποθέματος των προσιτών οικονομικά ακινήτων, ώστε να έχουν περισσότερες επιλογές αγοράς τα νέα ζευγάρια και νοικοκυριά. Παρ’ όλα αυτά, τα «κενά» της εξαγγελίας έχουν ήδη δημιουργήσει ήδη προβλήματα στην αγορά ακινήτων. Αφενός, δεν έχει διευκρινιστεί αν το όριο των 500.000 ευρώθα ισχύσει μόνο στην Αθήνα και στηΘεσσαλονίκη καθώς και τι θα ισχύσει στις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής και της χώρας. Αφετέρου, μετά την ανακοίνωση, έχουν προκύψει πληθωριστικές πιέσεις με αποτέλεσμα ακίνητα που πωλούνταν μέχρι πρότινος έως 170.000 ευρώ πλέον έχουν ανατιμηθεί στις 250.000 ευρώ στοχεύοντας στους ξένους -κατά κύριο λόγο-επενδυτές. ΧΡΉΣΤΟΣ ΣΤΑΪΚΟΎΡΑΣ (υπουργόςΟικονομικών): Στηρίζουμε με πράξεις τον κλάδο του real estate Στα σχέδια της κυβέρνησης για τη στήριξη του κλάδου του real estate που δέχθηκε σημαντικό πλήγμα τα προηγούμενα χρόνια, αναφέρθηκε ο υπουργόςΟικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, στο συνέδριο της Prodexpo, υπενθυμίζοντας τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης την τελευταία τριετία. Ο υπουργός αναφέρθηκε στην αναστολή του φόρου υπεραξίας σε μεταβιβάσεις ακινήτων, στην κατάργηση του φόρου γονικών παροχών για περιουσίες έως 800.000 ευρώ, στη μείωση του ΦΠΑ κατά 920 εκατομμύρια σε σχέση με το 2018 και στην κατάργησή του σε μικρότερα νησιά, στην ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτων και στον ψηφιακό χάρτη των ζωνών αντικειμενικών αξιών ακινήτων. Οκ. Σταϊκούρας αναφέρθηκε και στην αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, με την παραχώρηση του 65% της ΔΕΠΑ Υποδομών, της μαρίνας Αλίμου, τη δημιουργία νέας μαρίνας στην Κέρκυρα, την αξιοποίηση εκτάσεων όπως οι Γούρνες στο Νομό Ηρακλείου, το Golf - Βόρειο Αφάντου στη Ρόδο και το ακίνητο στην Ηρακλείτσα Καβάλας, την αξιοποίηση της ΠΥΡΚΑΛ για απελευθέρωση άνω των 100 κτιρίων και την εξοικονόμηση 1 δισ. ευρώ για το Δημόσιο, καθώς και για τη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης με την ενεργοποίηση του προγράμματος «Εστία 2», την αύξηση φοιτητικού επιδόματος κ.ά. O υπουργός Οικονομικών τόνισε πως ο κλάδος παρά την άνοδο της τιμής των οικοδομικών υλικών στηρίζεται πλέον σημαντικά με σημαντικούς πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης και το νέο ΕΣΠΑ, ενώ τόνισε πως σκοπός της κυβέρνησης είναι το real estate να συνεισφέρει καθοριστικά στην αναπτυξιακή δυναμική των τοπικών κοινωνιών και συνολικά της ελληνικής οικονομίας. Κατασκευαστικός κλάδος Κοσμογονία με επίκεντρο τα έργα του Ελληνικού ΕΛΛΗΝΙΚΌ: Τοmegaproject τηςΑθηναϊκήςΡιβιέρας Με μια λαμπερή τελετή εγκαινίων σηματοδοτήθηκε η έναρξη έργων στο πολυαναμενόμενο έργο του Ελληνικού. Παρόντος του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, αλλά και -διαδικτυακά- του επικεφαλής του ομίλου Λάτση, δρ Σπύρου Λάτση, καθώς και στελεχών της κυβέρνησης, ανακοινώθηκε η εκκίνηση εργασιών για το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο της Ελλάδας τα τελευταία χρόνια καθώς και το πιο μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Ένα έργο που χρηματοδοτείται από ιδιωτικά κεφάλαια και θα προσθέσει 2,4%στο ΑΕΠ, άνω των 14 δισ. ευρώ στα δημόσια ταμεία και θα δημιουργήσει πάνω από 70.000 θέσεις εργασίας, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά στην ομιλία του ο πρωθυπουργός. Γύρωαπό το έργο του Ελληνικού και συνολικά στα νότια προάστια της Αττικής επικρατεί πραγματική κατασκευαστική κοσμογονία, με τις επιχειρήσεις του κλάδου να αναζητούν εναγωνίως μια θέση στοmega project ή στις γύρωπεριοχές. Με ναυαρχίδα την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, που εκτιμάται στα 50 εκατ. ευρώ με παράδοση έως το 2025, προχωρούν παράλληλα και άλλα έργα, όπως το κτίριο των ΑμεΑ από την ΕΚΤΕΡ, ύψους 15 εκατ. ευρώπου θα παραδοθεί το φθινόπωρο του 2023, και τα έργα υποδομής ύψους 250 εκατ. ευρώ που εκτελεί εδώ και μήνες η ΑΒΑΞ και περιλαμβάνουν δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, οδικά δίκτυα και πεζοδρόμια, αντιπλημμυρικά, η αναγέννηση της πλαζ τουΑγίου Κοσμά καθώς και λιμενικά έργα για το τμήμα που θα κατασκευαστεί στην πρώτη φάση. Το εμβληματικό Riviera Tower, o Πύργος που θα δεσπόζει στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ύψους 200μέτρων, θα αποτελείται από 50 ορόφους και 180 διαμερίσματα και θα ολοκληρωθεί με ορίζοντα πενταετίας. Σύμβουλοι του έργου για τον ψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη στη Μεσόγειο είναι η κοινοπραξία Bouygues Batiment International και Intrakat. Για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του 50 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2022 businessfocus
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=