Η κυβέρνηση ανακοίνωσε κατά τη διάρκεια της φετινής ΔΕΘ την αύξηση του ελάχιστου ορίου αξίας ακινήτου για την έκδοση Golden Visa στα 500.000 ευρώ από 250.000 ευρώ, προκαλώντας αντιδράσεις ειδικότερα στον κλάδο των ακινήτων - και όχι μόνο. H ανακοίνωση της επικείμενης αλλαγής έχει δημιουργήσει πληθωριστικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, ακίνητα τα οποία πωλούνταν μέχρι πρότινος αντί 170.000-180.000 ευρώ, έχουν ξαφνικά ανατιμηθεί στα 250.000 ευρώ, ώστε να απευθυνθούν στους ξένους επενδυτές, εκείνους που επιθυμούν να προλάβουν την αλλαγή του νόμου για τη «Χρυσή Βίζα». Πρόκειται για ένα φαινόμενο που αναμένεται να ενταθεί τους επόμενους μήνες, προκαλώντας μια τεχνητή αύξηση των τιμών, που είναι δύσκολο να ελεγχθεί και να συγκρατηθεί. Σήμερα όσοι θέλουν να επωφεληθούν του προγράμματος θα χρειαστεί να επικεντρωθούν σε νεόδμητα και σε πιο ακριβές περιοχές όπως ταΝότια και τα Βόρεια Προάστια στα οποία οι τιμές για καινούρια διαμερίσματα κυμαίνονται από 400.000 ευρώ και άνω, ενώ για μεγαλύτερες και πιο πολυτελείς κατοικίες σε Βούλα - Βουλιαγμένη ξεκινούν από τις 500.000 ευρώ αντίστοιχα. Οι αλλαγές «έρχονται» από το Ευρωκοινοβούλιο, που πιέζει τις ευρωπαϊκές κυβερνήσεις να μειώσουν τον αριθμό των αδειών που εκδίδουν. Στην πραγματικότητα, πολλές χώρες έχουν προχωρήσει σε αλλαγές στη νομοθεσία τους περί Golden Visa. Αρχικά, το Ηνωμένο Βασίλειο ανακοίνωσε την οριστική λήξη του προγράμματος, αφού το Λονδίνο έγινε μία από τις πιο ακριβές περιοχές του πλανήτη για αγορά ακινήτων. Στην Πορτογαλία, αυξήθηκε το όριο κεφαλαίου σε 500.000 ευρώ, ενώ ταυτόχρονα εφαρμόστηκαν γεωγραφικοί περιορισμοί στην αγορά οικιστικών ακινήτων με σκοπό το διαμοιρασμό των επενδυτών σε περιοχές εκτός της πρωτεύουσας Λισαβόνας και των μεγάλων παράκτιων πόλεων, όπως για παράδειγμα του Πόρτο ή της Αλγκάρβε. Αλλαγές υλοποιήθηκαν και σε όλα τα προγράμματα, όσον αφορά αιτήσεις από Ρώσους υπηκόους. Τι φέρνουν οι αλλαγές Οι αλλαγές για την golden visa έχουν φανατικούς υποστηρικτές αλλά και κατακριτές. Αρκετοί είναι αυτοί που θεωρούν ότι οι αλλαγές θα πλήξουν την αγορά και την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας ως επενδυτικό προορισμό, καθώς σήμερα προσφέρει το πιο προσιτό πρόγραμμα ανάμεσα στις ευρωπαϊκές χώρες, ενώ στην αντίπερα όχθη άλλοι υποστηρίζουν ότι οι αλλαγές θα φέρουν σταθεροποίηση των τιμών και την υποχώρηση του πληθωρισμού στην ενοικίαση και πώληση σπιτιών, που πλήττει μεγάλες αστικές και τουριστικές περιοχές, όπως η Αθήνα. Ενώ οι αλλαγές στοχεύουν να κάνουν την απόκτηση οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων πιο προσιτή για τους ήδη κατοίκους των εν λόγω περιοχών, αναμένεται ότι οι πολλοί ξένοι επενδυτές θα επιταχύνουν τη διαδικασία της αίτησής τους, ώστε να επωφεληθούν από το τρέχον όριο των 250.000 ευρώ. Όσοι επενδυτές είναι ήδη στη διαδικασία αγοράς ή υποβολής της αίτησής τους για την έκδοση Golden Visa, δεν προβλέπεται ότι θα χρειαστεί να κάνουν κάποια αλλαγή στα σχέδιά τους. Όπως δείχνουν ήδη τα στοιχεία για το τέταρτο και τελευταίο τετράμηνο του 2022, έχει παρατηρηθεί έντονη δραστηριότητα και αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, ειδικά σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Αθήνα. Συγκεκριμένα, παρατηρήθηκε δραματική αύξηση στις αιτήσεις Golden Visa που αποσκοπούν στην ολοκλήρωση των διαδικασιών και την απόκτηση Golden Visa με τις ήδη ισχύουσες διατάξεις και πριν να παρθούν τελικές αποφάσεις για την αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης. Οι ξένοι επενδυτές γυρνούν την πλάτη στο πρόγραμμα Οι επενδυτές είχαν αρχίσει να απομακρύνονται από το πρόγραμμα Golden Visa, ενώ αναμένεται να περιορισθούν ακόμη περισσότερο εξαιτίας του μεγαλύτερου ποσού που απαιτείται. Σε πολλές περιπτώσεις αλλοδαποί που ήθελαν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα αγόραζαν ακίνητα σε περιοχές που μέχρι πριν από κάποια χρόνια είχαν κατοικίες προσιτής στέγασης όπως το Παγκράτι και η Κυψέλη, τα ανακαίνιζαν και τα έβγαζαν στην αγορά σε διπλάσιες τιμές. Από τις 6.391 ενεργούς άδειες «χρυσής βίζας» σε Κινέζους που ήταν έως 31/12/2022, αποχώρησαν 442 Κινέζοι και οι ενεργοί άδειες πλέον αριθμούν τις 5.949, σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής πολιτικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου. Το 66,4% των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa είναι Κινέζοι, οι οποίοι ουσιαστικά συντηρούν το πρόγραμμα όλα αυτά τα χρόνια. Όσον αφορά τους Τούρκους, και εκεί σημειώνονται απώλειες, όπου από τις 619 ενεργούς άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσεις στις 587, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 5,17% ή 32 επενδυτές. Με τη σειρά τους και οι Ρώσοι αποχωρούν από το πρόγραμμα λόγω των κυρώσεων που τους επιβάλλονται. Οι 599 ενεργοί άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021 πλέον έχουν υποχωρήσει στις 431, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 28% ή 167 επενδυτές. Συνολικά, η Ελλάδα έχασε 678 επενδυτές έναντι 143 επενδυτών που μέσω του προγράμματος Golden Visa απέκτησαν άδεια πενταετούς διαμονής, σύμφωνα με τα στοιχεία. Για πρώτη φορά από την Golden Visa Τα νέα όριαφέρνουν αλλαγές υλοποίηση του προγράμματος golden visa στη χώρα μας καταγράφονται απώλειες επενδυτών, γεγονός που θα πρέπει να προβληματίσει την κυβέρνηση και ειδικότερα το Υπουργείο Ανάπτυξης. Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν τημη αναμενόμενη πορεία του προγράμματος αφενός στην έλλειψη κινήτρων, κατά τα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών και 56 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2023 businessrealestate
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=