Σε εξέλιξη βρίσκονται στη χώρα μας επενδύσεις - μαμούθ στον κλάδο του real estate. Μόλις πέντε εταιρείες (Lamda Development, Dimand Real Estate, Prodea Investments, REDS, Noval Property, Trastor) αναμένεται να ρίξουν στην αγορά πάνω από 2 δισ. ευρώ για την κατασκευή εμπορικών κέντρων, συγκροτημάτων κατοικιών και γραφείων, ξενοδοχείων, καθώς και χώρων εστίασης και αναψυχής. Γράφει ο Αλέξανδρος Χασάνι Οι εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων δράττονται των επενδυτικών ευκαιριών που ανοίγονται στην αγορά ακολουθώντας την αναπτυξιακή τάση που καταγράφει η αγορά ακινήτων και ο κατασκευαστικός κλάδος. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο δείκτης τιμών οικιστικών ακινήτων αυξήθηκε κατά 13,8% το 2023 και κατά 10,4% σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων λιανικής αυξήθηκαν κατά 5,9% και 6,9% αντίστοιχα, το 2023. Οι δείκτες των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά περίπου 33% συνολικά, σε σχέση με τις χαμηλές τιμές που κατέγραψαν κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Η άνοδος των αξιών των ακινήτων στη χώρα είναι εύλογο να ασκεί αυξητική επίδραση στην κατασκευαστική επενδυτική πρωτοβουλία, όπως αντανακλάται σε διάφορους δείκτες οικονομικής συγκυρίας, όπως η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε όρους επιφάνειας (+79%) και αυξάνεται με μέσο ετήσιο ρυθμό 15% σε όρους όγκου (μ3) από το 2018 και μετά. Επιπλέον, οι επενδύσεις σε κατασκευές ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία από το 2020, έχοντας αξιοσημείωτη συμβολή στην άνοδο του συνόλου των επενδύσεων. Σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ καταγράφεται η μεγάλη ανάπτυξη που έχει σημειώσει ο κλάδος των κατασκευών, με αύξηση του αντικειμένου κατά 84% από το 2017 μέχρι σήμερα. Όπως εκτιμά το ΙΟΒΕ, τα έργα στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και οι πόροι του ΕΣΠΑ 2021 - 2027 σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές επενδύσεις (περιλαμβάνοντας τις επενδύσεις σε κατοικίες) θα κινητοποιήσουν κατά την περίοδο 2024 - 2026 συνολικά πόρους άνω των 52 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανόμενης και της τραπεζικής χρηματοδότησης. Έτσι οι επενδύσεις σε κατασκευές, κυρίως στις υποδομές, εκτιμάται ότι θα ενισχύσουν σημαντικά το μερίδιό τους στο ΑΕΠ την περίοδο 2024 - 2026. Η αξία παραγωγής του κλάδου των κατασκευών εκτιμάται ότι έφτασε το 2023 τα 12,8 δισ. ευρώ, επίπεδο υψηλότερο κατά 84% συγκριτικά με το 2017. Στον κλάδο απασχολούνταν συνολικά 197 χιλιάδες εργαζόμενοι το 2022, αριθμός που παρουσιάζει σχετική στασιμότητα, με τάση ελαφριάς ανόδου τα τελευταία χρόνια. Στις δραστηριότητες αρχιτεκτόνων και μηχανικών απασχολούνταν 74 χιλιάδες άτομα το 2022, χωρίς αξιοσημείωτη μεταβολή από το 2017. Οι επενδύσεις σε κατασκευές αντιπροσώπευαν το 4,8% του ΑΕΠ το 2022, έναντι 14,7% το 2007, ενώ η απόκλιση για το 2022 σε σύγκριση με τον μέσο όρο της Ε.Ε. υπερβαίνει τις έξι ποσοστιαίες μονάδες. Ιδιαίτερα ενισχυμένη την τελευταία διετία είναι και η αγορά κατασκευής δημοσίων έργων, με αύξηση τόσο του πλήθους των δημοπρασιών, όσο και του συνολικού προϋπολογισμού των δημόσιων έργων και αποκλιμάκωση του μέσου ποσοστού εκπτώσεων. Το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των μεγαλύτερων εταιρειών του κλάδου ανήλθε το 2023 (στοιχεία μέχρι το εννεάμηνο του έτους) σε 15,35 δισ. ευρώ, σημαντικά αυξημένο κατά 63% έναντι του προηγούμενου έτους και περίπου τριπλάσιο συγκριτικά με τον μέσο όρο της περιόδου 2018 - 2020. Lamda Development Στο Ελληνικό, από τα 2,1 δισ. επενδύσεων που θα υλοποιηθούν έως το 2027, τα 825 εκατ. ευρώ αφορούν τα δύο εμπορικά κέντρα Riviera Galleria και Vouliagmenis Mall και τον πύργο κατοικιών Riviera Tower που κατασκευάζονται από την Lamda Development. Η Riviera Galleria έχει συνολική επιφάνεια δόμησης περίπου 23.000 τ.μ. και θα περιλαμβάνει εκατό καταστήματα, ενώ ήδη υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για μισθώσεις στο 190%. Ήδη έχουν υπογραφεί/συμφωνηθεί προκαταρκτικοί όροι (HoT) για το 30% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), με προοπτική το αντίστοιχο ποσοστό να αυξηθεί στο 50% έως το τέλος του 2023. Η εκτίμηση των EBITDA τον πρώτο χρόνο λειτουργίας εκτιμάται στα 17 εκατ. ευρώ. Ο νέος εμπορικός προορισμός, που αναπτύσσεται εντός του έργου του Ελληνικού, θα προσφέρει μια πλούσια εμπειρία αγορών, καθώς και εξαιρετικές επιλογές υψηλής γαστρονομίας και ψυχαγωγίας, που θα προσελκύουν επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Η ΜΕΤΚΑ ΑΤΕ θα αναλάβει την κατασκευή της Riviera Galleria, η οποία αποτελείται από τρία διώροφα κτίρια, τα οποία συνθέτουν ένα κτιριακό συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων, καταστημάτων παροχής υπηρεσιών και χώρων αναψυχής, ενώ διαθέτει υπόγειους χώρους βοηθητικών χρήσεων, περιβάλλοντα χώρο, καθώς και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Η διάρκεια της κατασκευής εκτιμάται σε είκοσι έξι μήνες. Το καινούριο εμπορικό κέντρο του Ελληνικού, Vouliagmenis Mall, που θα αποτελέσει και το μεγαλύτερο στην Ελλάδα, καθώς είναι 50% μεγαλύτερο του The Mall Athens στο Μαρούσι με διακόσια ογδόντα καταστήματα σε 90.000 τ.μ., οι προκαταρκτικές εργασίες εκκίνησαν μέσα στο καλοκαίρι με «εξαιρετική» πρόοδο στις μισθώσεις και προοπτική ολοκλήρωσης το 2027. Ο πρώτος χρόνος λειτουργίας του Vouliagmenis Mall αναμένεται να αποδώσει 55 εκατ. ευρώ ΕΒΙΤDA στον όμιλο. Για το μεbusinessfiles Real Estate «Έκρηξη» κατασκευαστικής δραστηριότητας Ιδιαίτερα ενισχυμένη την τελευταία διετία είναι και η αγορά κατασκευής δημοσίων έργων, με αύξηση τόσο του πλήθους των δημοπρασιών, όσο και του συνολικού προϋπολογισμού των δημόσιων έργων και αποκλιμάκωση του μέσου ποσοστού εκπτώσεων 34 #36 ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=