businessfiles Η πρόσφατη παγκόσμια έρευνα της Deloitte για τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών ακινήτων (Commercial Real Estate - CRE) για το 2026 σκιαγραφεί ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας, καθώς η διεθνής αβεβαιότητα και τα υψηλά επιτόκια επιβραδύνουν την ανάκαμψη. Γράφει η Μαρία Ακζώτη Η παγκόσμια αγορά εμπορικών ακινήτων διανύει μια περίοδο σταδιακής σταθεροποίησης, χωρίς ωστόσο να έχουν αρθεί οι βασικές πηγές αβεβαιότητας που επηρέασαν τον κλάδο τα τελευταία έτη. Η περίοδος που ακολούθησε την πανδημία χαρακτηρίστηκε από έντονες διακυμάνσεις, αυξημένο πληθωρισμό, απότομη άνοδο των επιτοκίων και μεταβολές στις συνθήκες χρηματοδότησης, οι οποίες επανακαθόρισαν τις προτεραιότητες των επενδυτών και τη λειτουργία της αγοράς. Η πρόσφατη παγκόσμια έρευνα της Deloitte για τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών ακινήτων (Commercial Real Estate - CRE) για το 2026 σκιαγραφεί ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας, καθώς η διεθνής αβεβαιότητα και τα υψηλά επιτόκια επιβραδύνουν την ανάκαμψη. Παρά τα σημάδια σταθεροποίησης, οι επαγγελματίες του κλάδου παραμένουν επιφυλακτικοί, λόγω των συνεχιζόμενων κινδύνων που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση και το ρυθμιστικό πλαίσιο. Το επενδυτικό κλίμα παραμένει θετικό, κυρίως για ψηφιακές υποδομές, επιλεγμένες κατηγορίες γραφείων και εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να εξακολουθούν να αποτελούν την κορυφαία επενδυτική αγορά, σύμφωνα με την έρευνα. Στο πλαίσιο αυτό, οι στρατηγικές συνεργασίες, η ευελιξία στη διάθεση κεφαλαίων, η διαχείριση κινδύνων και η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης, αποτελούν κρίσιμους άξονες στρατηγικής για τους επόμενους 12 με 18 μήνες. Μακροοικονομική αβεβαιότητα και μεταβαλλόμενο ρυθμιστικό πλαίσιο Ο κυρίαρχος παράγοντας που εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά είναι η διεθνής μακροοικονομική αβεβαιότητα. Τα υψηλά επιτόκια, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι εμπορικές εντάσεις και οι αλλαγές στο ρυθμιστικό πλαίσιο διαμορφώνουν ένα σύνθετο και απαιτητικό περιβάλλον για τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Deloitte, η αβεβαιότητα αυτή επηρεάζει όχι μόνο τον χρόνο της ανάκαμψης, αλλά και την έντασή της, καθώς και τη γεωγραφική και κλαδική της κατανομή. Παρά τις δυσκολίες, σημαντικό μέρος των στελεχών εκτιμούν ότι η αγορά διαθέτει περιθώρια ανάπτυξης για όσους επενδυτές προσαρμόζουν εγκαίρως τη στρατηγική τους και διαθέτουν σαφή κατανόηση των διαρθρωτικών αλλαγών που συντελούνται στον κλάδο. Προοπτικές εσόδων και πίεση στα λειτουργικά κόστη Σε ό,τι αφορά τις οικονομικές επιδόσεις, η πλειονότητα των συμμετεχόντων στην έρευνα αναμένουν βελτίωση των εσόδων της αγοράς έως το τέλος του 2026. Το ποσοστό όσων δηλώνουν αισιόδοξοι ανέρχεται στο 83%, παρουσιάζοντας ήπια υποχώρηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αλλά παραμένοντας σε υψηλά επίπεδα. Την ίδια στιγμή, η αύξηση των λειτουργικών δαπανών αναδεικνύεται σε κρίσιμο ζήτημα. Το 68% των ερωτηθέντων εκτιμούν ότι τα λειτουργικά κόστη, οι δαπάνες για χώρους γραφείων και οι επενδύσεις σε τεχνολογία θα αυξηθούν εντός του επόμενου έτους. Η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, η συμμόρφωση με τα κριτήρια βιωσιμότητας και ESG και ο ψηφιακός μετασχηματισμός επιβαρύνουν τους ισολογισμούς, καθιστώντας αναγκαία την αυστηρότερη διαχείριση δαπανών. Παρά την αβεβαιότητα, η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχιστεί στους περισσότερους τύπους ακινήτων, με το 65% των ερωτηθέντων να προβλέπουν βελτίωση σε βασικούς παράγοντες (ενοίκια, μισθώσεις, ποσοστό χώρων που πρόκειται να διατεθούν, κόστος κεφαλαίου) μέσα στο 2026, γεγονός που υποδηλώνει σταδιακή εξισορρόπηση μετά από μια παρατεταμένη περίοδο προσαρμογής. Data centers, logistics και χώροι γραφείων στην κορυφή των επενδύσεων Οι ψηφιακές υποδομές, και ειδικότερα τα data centers, αποτελούν την πλέον Αγορά εμπορικών ακινήτων Σταδιακή σταθεροποίηση εν μέσω αυξημένων προκλήσεων δυναμική κατηγορία της αγοράς. Η αυξημένη ζήτηση για υπηρεσίες cloud και data centers, η ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης και ο συνολικός ψηφιακός μετασχηματισμός της οικονομίας υπερβαίνουν την προσφορά. Σύμφωνα με την έρευνα, σε εννέα μεγάλες διεθνείς αγορές το σύνολο των νέων κατασκευών data centers βρίσκεται ήδη σε καθεστώς προμίσθωσης, γεγονός που υποδηλώνει τη συνεχιζόμενη ζήτηση. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει τη στρατηγική σημασία των συγκεκριμένων ακινήτων, αλλά και τον έντονο ανταγωνισμό που αναπτύσσεται για την εξασφάλιση κατάλληλων χώρων. Την ίδια στιγμή, ο βιομηχανικός κλάδος και ο κλάδος logistics φαίνεται να βρίσκεται σε σημείο καμπής στον κύκλο της αγοράς ακινήτων, χωρίς όμως να έχει ανατραπεί η μακροπρόθεσμη δυναμική του. Παρά τις προκλήσεις, η σταθερή ζήτηση για σύγχρονες βιομηχανικές εγκαταστάσεις και η ανάγκη αναδιάρθρωσης 42 #45 ΜΑΡΤΙΟΣ 2026
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=