τές εμφανιστούν, μειώνοντας τα κόστη συντήρησης και βελτιώνοντας τη διαθεσιμότητα των κτιρίων. Στον τομέα της ενεργειακής διαχείρισης, έξυπνα συστήματα βασισμένα σε τεχνητή νοημοσύνη βελτιστοποιούν την κατανάλωση ενέργειας, συμβάλλοντας τόσο στη μείωση του λειτουργικού κόστους όσο και στην επίτευξη των στόχων βιωσιμότητας και ESG. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί επίσης να βοηθήσει στην ανάπτυξη ακινήτων και στη διαχείριση των πληρωτέων λογαριασμών, δηλαδή στην ψηφιοποίηση και αυτοματοποίηση των διαδικασιών πληρωμών, ώστε να γίνουν πιο γρήγορες και αποτελεσματικές. Επίσης, με τη βοήθεια των big data analytics και των εξειδικευμένων AI εργαλείων, οι επαγγελματίες μπορούν πλέον να έχουν πρόσβαση σε τάσεις αγοράς, δείκτες αξιών, ιστορικές τιμές και στατιστικά στοιχεία που βοηθούν στη λήψη καλύτερων επενδυτικών αποφάσεων. Ακόμη, τα AI chatbots και οι ψηφιακοί βοηθοί προσφέρουν εικοσιτετράωρη υποστήριξη των πελατών και προσωποποιημένη εμπειρία με άμεσες απαντήσεις, ανεξαρτήτως ώρας, βελτιώνοντας έτσι τη συνολική εμπειρία του πελάτη. Ωστόσο, όπως επισημαίνει η έρευνα της Deloitte, η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης παραμένει περιορισμένη, λόγω έλλειψης ποιοτικών και αξιόπιστων δεδομένων, καθώς και ζητημάτων ιδιωτικότητας και κανονιστικής συμμόρφωσης. Λογικό επακόλουθο είναι να εγείρονται ερωτήματα σχετικά με την ιδιωτικότητα των δεδομένων και την απρόσωπη φύση της επικοινωνίας, καθώς και για το μέλλον των παραδοσιακών επαγγελματιών του κλάδου. Η παραγωγή συνθετικών δεδομένων (που μιμούνται τα πραγματικά, χωρίς να ταυτοποιούν φυσικά πρόσωπα ή ευαίσθητες πληροφορίες) εξετάζεται ως πιθανή λύση, προσφέροντας νέες δυνατότητες εκπαίδευσης και δοκιμής μοντέλων τεχνητής νοημοσύνης, απαιτώντας όμως εξειδικευμένη τεχνογνωσία και αυστηρούς μηχανισμούς ποιοτικού ελέγχου. Ως εκ τούτου, οι ανησυχίες γύρω από την ιδιωτικότητα, την ασφάλεια των δεδομένων και τη συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο καθιστούν αναγκαία μια πιο προσεκτική και υπεύθυνη προσέγγιση. Συνεπώς, η επιτυχημένη εφαρμογή της τεχνητής νοημοσύνης στον κλάδο του real estate δεν θα κριθεί από την ταχύτητα υιοθέτησής της, αλλά από την ορθή εφαρμογή της. Παρόλο που υπάρχουν ευκαιρίες στον χώρο, οι σχετικές τεχνολογίες είναι ακόμη πολύ δαπανηρές και σε πρώιμο στάδιο. Ωστόσο, ο κλάδος των ακινήτων παραμένει ένα πρόσφορο έδαφος για επενδύσεις, στις οποίες μπορεί να πρωταγωνιστήσει η τεχνητή νοημοσύνη. Οι επιχειρήσεις και οι οργανισμοί που επενδύουν στη σωστή διακυβέρνηση δεδομένων, σε διεπιστημονικές ομάδες και σε σαφή στρατηγική χρήσης της τεχνητής νοημοσύνης, θα κατορθώσουν να μετατρέψουν την τεχνολογία σε χρήσιμο εργαλείο. Πιέσεις σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου κόστους δανεισμού Ιδιαίτερη πρόκληση για την αγορά αποτελεί, σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, η λήξη δανείων που είχαν συναφθεί σε περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων. Περισσότερες από τις μισές εταιρείες του κλάδου αναμένεται να αντιμετωπίσουν αυξημένες πιέσεις και τις προκλήσεις που προκύπτουν από τη λήξη δανείων μέσα στον επόμενο χρόνο, ενώ μόνο ένα μικρό ποσοστό εκτιμά ότι θα μπορέσει να εξοφλήσει πλήρως τις δανειακές του υποχρεώσεις. Ειδικότερα, σημειώνεται ότι τα βραχυπρόθεσμα δάνεια που εκδόθηκαν σε μια περίοδο όπου το μέσο επιτόκιο εμπορικών στεγαστικών δανείων ήταν ιδιαίτερα χαμηλό, ωριμάζουν πλέον σε συνθήκες σημαντικά υψηλότερου κόστους δανεισμού, γεγονός που εντείνει την πίεση στην εξυπηρέτηση του χρέους για πολλούς δανειολήπτες, ιδιαίτερα για δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Οι προκλήσεις και οι δυσκολίες αυτές εντοπίζονται κυρίως στην Ευρώπη, με τη Γερμανία και τη Γαλλία να καταγράφουν τα μεγαλύτερα επίπεδα πίεσης, ενώ χώρες, όπως η Ιαπωνία, ωφελούνται από το παρατεταμένο καθεστώς χαμηλών επιτοκίων, διαμορφώνοντας έτσι ένα ποικιλόμορφο διεθνές τοπίο για την αγορά. Ωστόσο, παρά τις πιέσεις των παλαιότερων δανείων, η εικόνα για την έκδοση νέων δανείων στην αγορά εμπορικών businessfiles Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, επηρεασμένες από οικονομικούς, κοινωνικούς και τεχνολογικούς παράγοντες. Το 2026 βρίσκει την αγορά ακινήτων στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου και του ενδιαφέροντος των ελληνικών νοικοκυριών. Οι εξελίξεις στις τιμές, τα μισθώματα, τη διαθεσιμότητα ακινήτων και τη δραστηριότητα της κατασκευής διαμορφώνουν ένα σύνθετο περιβάλλον, στο οποίο οι αποφάσεις των νοικοκυριών, των επενδυτών και της πολιτείας αποκτούν ιδιαίτερη βαρύτητα. Όπως επισημαίνεται σε έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), στη διάρκεια του 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο το εγχώριο όσο και από το εξωτερικό, ειδικά για τους τομείς της κατοικίας, της φιλοξενίας, αλλά και των γραφείων υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν περαιτέρω αύξηση, η προσφορά ωστόσο νέων κατοικιών παρέμεινε περιορισμένη, καθώς η εκκίνηση νέων κατασκευαστικών έργων επηρεάστηκε από τις εκκρεμότητες στο ρυθμιστικό πλαίσιο και το αυξημένο κόστος κατασκευής. Το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, τίθεται κυρίως εξαιτίας των αυξήσεων όχι μόνο των αγοραίων αξιών των κατοικιών, αλλά και των μισθωμάτων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παράλληλα, στην αγορά κατοικιών σημαντικοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να καταγράφονται σε επίπεδο χώρας έως και το τρίτο τρίμηνο του 2025, ωστόσο με σημαντική επιβράδυνση έναντι των αντίστοιχων τριμήνων του προηγούμενου έτους. Ειδικότερα, το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, έναντι αύξησης κατά 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στους επιμέρους δείκτες κατά γεωγραφική περιοχή, αισθητά υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης σε σχέση με το μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της Ελλάδος καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη, στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας (9,7%, 8,5% και 8,9% αντίστοιχα), ενώ η Αθήνα κατέγραψε ηπιότερο μέσο ετήσιο ρυθμό (6,1%). Παρά την αύξηση που σημειώνεται στις αξίες των διαμερισμάτων, μικτές τάσεις καταγράφονται στους συναφείς δείκτες της αγοράς κατοικίας. Πιο συγκεκριμένα, ελαφρώς συγκρατημένο παρατηρείται το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, καθώς και των καθαρών εισπράξεων από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων. Τι ισχύει για την ελληνική αγορά ακινήτων 44 #45 ΜΑΡΤΙΟΣ 2026
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=