businessfocus Σε μια εποχή που ο αστικός ιστός της Ελλάδας αλλάζει μορφή με ταχύτητα που είχαμε να δούμε δεκαετίες, το εγχώριο real estate μετατρέπεται σε βασικό παράγοντα της οικονομικής ανάπτυξης. Γράφει η Βίκυ Αναστασίου Πέρα από τις παραδοσιακές κατασκευές, μια νέα γενιά ισχυρών παικτών αναδιατάσσει το χάρτη των επενδύσεων, μεταμορφώνοντας εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια σε πράσινα γραφεία, υποβαθμισμένες γειτονιές σε πρότυπα βιώσιμης διαβίωσης και ανεκμετάλλευτες εκτάσεις σε παγκόσμια τοπόσημα. Από το γιγαντιαίο στοίχημα του Ελληνικού, που επαναπροσδιορίζει τα όρια της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, μέχρι τις χειρουργικές επεμβάσεις στο κέντρο της Αθήνας και την επέλαση των σύγχρονων logistics, οι πρωταγωνιστές της αγοράς κινούνται πλέον με όρους ESG και ψηφιακής καινοτομίας. Ο θεσμικός θεματοφύλακας με το χαρτοφυλάκιο των 3 δισ. ευρώ Η Prodea Investments δεν αποτελεί απλώς έναν παίκτη στη σκακιέρα του εγχώριου real estate αλλά τον αδιαμφισβήτητο πρωταγωνιστή που καθορίζει τους όρους του παιχνιδιού στην ελληνική αγορά ακινήτων. Με ένα χαρτοφυλάκιο που πλέον προσεγγίζει σε αξία τα 3 δισεκατομμύρια ευρώ, η εταιρεία έχει καταφέρει να μετασχηματιστεί από μια παραδοσιακή ΑΕΕΑΠ σε έναν δυναμικό επενδυτικό οργανισμό που «διαβάζει» τις τάσεις της επόμενης δεκαετίας, εστιάζοντας με σχεδόν εμμονική ακρίβεια στην πράσινη μετάβαση και την αειφορία. Η στρατηγική της Prodea, όπως αποτυπώνεται στις οικονομικές εκθέσεις και τις ανακοινώσεις της τελευταίας διετίας, κινείται σε δύο βασικούς άξονες: την αποεπένδυση από παλαιότερα, μη στρατηγικά ακίνητα και τη διοχέτευση κεφαλαίων σε υπερσύγχρονους χώρους γραφείων και logistics. Ενδεικτικό της δυναμικής της είναι το εμβληματικό έργο του Πύργου του Πειραιά, μια επένδυση που ξεπέρασε τα 75 εκατομμύρια ευρώ, μετατρέποντας έναν «κοιμώμενο γίγαντα» σε ένα βιοκλιματικό τοπόσημο που ήδη φιλοξενεί μερικά από τα ισχυρότερα brands της αγοράς. Παράλληλα, η εταιρεία ολοκλήρωσε το συγκρότημα The Element στο Μαρούσι, μια επένδυση ύψους περίπου 20 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο αποτελεί πρότυπο σύγχρονου εργασιακού χώρου. Στον τομέα των logistics, η Prodea έχει προχωρήσει σε εντυπωσιακές κινήσεις, αναγνωρίζοντας την κρίσιμη σημασία της εφοδιαστικής αλυσίδας. Η εξαγορά και ανάπτυξη αποθηκευτικών χώρων στον Ασπρόπυργο, με το κόστος για συγκεκριμένες μονάδες να αγγίζει τα 15-20 εκατομμύρια ευρώ ανά έργο, δείχνει την πρόθεση της διοίκησης να κυριαρχήσει σε έναν κλάδο με υψηλές αποδόσεις και σταθερή ζήτηση. Ταυτόχρονα, η στροφή προς τον τουριστικό κλάδο υψηλών προδιαγραφών επιβεβαιώνεται από τη συμμετοχή σε projects όπως το Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, αλλά και τις κινήσεις στην Ιταλία και την Κύπρο, όπου οι επενδύσεις μετρώνται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ, στοχεύοντας στην προσέλκυση επισκεπτών υψηλού εισοδηματικού επιπέδου. Το οικονομικό αποτύπωμα της εταιρείας ενισχύεται από τη σταθερή ροή μισθωμάτων, τα οποία για το έτος 2024 και τις αρχές του 2025 παρουσίασαν σημαντική άνοδο, αγγίζοντας επίπεδα ρεκόρ πάνω από τα 150 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Αυτή η ρευστότητα επιτρέπει στην Prodea να χρηματοδοτεί ένα φιλόδοξο επενδυτικό πλάνο που ξεπερνά τα 500 εκατομμύρια ευρώ για την επόμενη τριετία. Παρά τις προκλήσεις των υψηλών επιτοκίων που επηρέασαν τον κλάδο διεθνώς, η Prodea διατήρησε την ψυχραιμία της, προχωρώντας σε αναδιάρθρωση του δανεισμού της και διατηρώντας μια υγιή σχέση δανείων προς αξία ενεργητικού. Η αγορά παρακολουθεί στενά τις κινήσεις της, καθώς κάθε νέα της συμφωνία, είτε πρόκειται για την πώληση ενός πακέτου καταστημάτων στην Εθνική Τράπεζα είτε για την ανέγερση νέων γραφείων στη Λεωφόρο Συγγρού, λειτουργεί ως δείκτης για την υγεία της ελληνικής οικονομίας και την εμπιστοσύνη των θεσμικών επενδυτών στη χώρα. Ο αρχιτέκτονας της αστικής αναγέννησης και των μεγάλων αναπλάσεων Η Dimand Real Estate Development δεν λειτουργεί απλώς ως μια κατασκευαστική εταιρεία αλλά ως ένας πολεοδομικός αναμορφωτής που εξειδικεύεται στο να δίνει νέα ζωή σε υποβαθμισμένες περιοχές και ιστορικά κτίρια. Η εταιρεία έχει εδραιωθεί στον κλάδο ως ο «master» των αστικών αναπλάσεων, εφαρμόζοντας ένα μοντέλο που συνδυάζει την υψηλή αρχιτεκτονική αισθητική με τις αυστηρότερες προδιαγραφές βιοκλιματικού σχεδιασμού. Η στρατηγική της Dimand, όπως αποτυπώνεται στο επενδυτικό της πλάνο που ξεπερνά το 1 δισεκατομμύριο ευρώ σε όρους συνολικής αξίας ανάπτυξης (GDV), εστιάζει στην αγορά παλαιών βιομηχανικών ή εμπορικών ακινήτων και τη μεταμόρφωσή τους σε σύγχρονα συγκροτήματα μεικτών χρήσεων. Η πλέον Real Estate Καταλύτης της οικονομικής ανάκαμψης εμβληματική κίνηση που μονοπώλησε το ενδιαφέρον του οικονομικού Τύπου είναι η ανάπλαση του Πύργου του Πειραιά, ένα project ύψους 77 εκατομμυρίων ευρώ σε κοινοπραξία με την Prodea και την EBRD, το οποίο αποτελεί το πρώτο «πράσινο» ψηλό κτήριο της χώρας. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται επίσης η τεράστια επένδυση στο πρώην εργοστάσιο της Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά, μια ανάπλαση που ξεπέρασε τα 150 εκατομμύρια ευρώ και άλλαξε ριζικά το πρόσωπο της ευρύτερης περιοχής, μετατρέποντας παλαιές αποθήκες σε γραφεία πιστοποιημένα κατά LEED Gold. Παράλληλα, η εταιρεία «τρέχει» το φιλόδοξο project του Μινιόν στο κέντρο της Αθήνας, μια επένδυση της τάξεως των 50 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία στοχεύει να αναζωογονήσει την περιοχή της Πατησίων και της Ομόνοιας, προσφέροντας έναν 30 #46 ΙΟΥΝΙΟΣ 2026
RkJQdWJsaXNoZXIy ODAxNzc=